重庆二手房买卖的问题?费用和流程等?

  

  在重庆近郊有一套建面为95平米的征地拆迁还建房(当时享受征地拆迁购房政策,当时购入总价是18万,现在拟售42万,是小区电梯房,未缴大修基金,自住首套房,09年12月接新房),香港最快开奖现场直播,已缴纳...

  在重庆近郊有一套建面为95平米的征地拆迁还建房(当时享受征地拆迁购房政策,当时购入总价是18万,现在拟售42万,是小区电梯房,未缴大修基金,自住首套房,09年12月接新房),已缴纳办理两证的费用五千余元,但从09年12月份接房至今还未下证,现在有意将此房出售。

  请问下各位朋友:1、在此房屋转让过户中,买卖双方各需要承担那些费用?总计需要多少费用?

  3、因是属于征地拆迁的还迁房,请问政策对这种性质的房屋的买卖的规定吗?会影响此房的买卖吗?

  4、还有就是因为现在没有下权证,买卖双方怎么交易操作比较保险?展开我来答

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  1.费用:个税1%,营业税5.5%(5五年内交易有)契税2%,中介费用2%,还有些小费用比如印花税,工本费等等很少也就几百块,这些费用是由买卖双方协商的,可以完全由一个人支付,也可以各自分担,这方面没有硬性要求。以上费用的百分比是指在评估价的基础上的,比如一套房子市场价50W,但这套房子实际的没有这么高的价值,一般评估价在35-40W,这就是地产泡沫么,二手房房产交易必须要有评估公司来评估,至于评估价和市场价的差价,在交易中都是由买方直接给现金给卖方得。

  2.回迁房,有的地方会有些交易的限制,回迁房交易一次后,禁止再次交易,有些地方时这样的,具体你要到相关部门去咨询。不过这跟你没多大关系,你的利益不会受损,这事买方要关注的事情。

  4.至于你的房产证和土地证还没有下来,但是钱已经交过了,这样的话买方会很不安心,你们可以在协议里加上条款进行约束,比如:卖方给买方一定数量的金钱作为押金,直到房产证等下来后,买方立即归还等条款。

  至于其他方面的注意事项,你就要去咨询中介了,让他们把合同做全面点谨慎点,要让你的疑虑都要在合同上提现出来。因为这个交易手续很繁杂,所以我才建议你去找中介。

  买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;

  买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、蓝波有哪些过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司;

  买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

  买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

  7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

  买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

  契税:面积120平米的房子,契税为1.5%,若超过144平,则契税为3%,(注明:每个城市要求不一样,例如:厦门户口首套,房屋面积小于90平,契税取1%;首套,房屋面积小于144平,契税取1.5%,二套房或房屋面积大于144平,契税取3%,商业用地契税都是3%);

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